你已经拥有了一份稳定的工作、一辆轿车、一个温馨的家庭以及一间自己的房子。但是,你的脑海中一直有个想法挥之不去,就是想要通过投资房地产来建立被动收入和累积财富。

确实如许多投资专家所说,房地产是最稳定、安全和有效的投资之一。那么问题来了,2022年适合买房地产吗?IQI Eliteone Team Manager 兼房产投资导师,Tony Yap将会为大家揭晓2022年的房产市场预测,看完再决定要不要买房。

TONY YAP ——IQI ELITE One团队领导兼资深房产企业家

Tony Yap 是马来西亚知名的作者,房产投资教练,讲师以及房IQI Eliteone Team Manager,活跃于全马各地。短短的10年时间给予超过100场演讲,帮助300多位投资者找到赚钱的房产。

完整揭晓企业策略的布局和大局观

市场学

首先,Tony先向大家解释什么是市场学。每一个市场想要持续成长那就必须要符合这3个准则,交易活动,供需平衡和终端客户需求。

  • 交易活动

市场的好坏并不是凭感觉觉得市场不好就认定不好,也不是看商品价格跌落就认定市场不好。交易活动是有一个方程式去计算的,那就是交易值(value) 乘于交易量(volume)。就算房地产的价格跌落,但是交易量还是很多的话,房产的整体市场其实是在成长着的。

  • 供需平衡

在商品供需平衡的状况下,生产者的物质消耗才能得到补偿,消费者的购买需求才能得到满足。而商品供求不平衡的任何一种状况,对于社会再生产的进行都是不利的,这样就会导致商品供应过剩不然就是商品价格过高。商品市场必须达到供需平衡,才能让整个市场变得越来越好,

  • 终端客户需求

终端用户需求,就是客户想要什么就给什么的概念。比如,这个地区的人喜欢3房,发展商就建3房,这个地区的人喜欢豪华设施,发展商就建豪华设施。给终端客户他们想要的东西就不怕供应过剩,导致这座公寓没人购买和入住率过低。

预测一:交易活动的预测

Tony预测2022年房产的交易量会有所提升。交易值也就是房产售卖的价格会保持,但是交易量,购买的数量会有大幅的提升。以2021上半年的数据来看,马来西亚2021上半年总共卖出了139千的房地产,平均一天就是卖者763个房地产,而且6个月销售额就达到了惊人的620亿令吉。

Tony预测在即将的2022年里,会出现更惊人的数据,

预测二:租金&租赁活动

2022年开始,房产的租金会慢慢开始复苏回pre-covid前的水平。虽然房产租金在这两年受到疫情的影响,但是我们现在可以看到房产租金正在逐渐的上升。许多行业都可以正常运作,大部分的员工也回到公司上班,而且多数大学生也回来上课并且在大学附近租房了,这些事情足以让房产租金提升

预测三:房产市场步入成熟期

第一:过了暴力时代

暴力时代意思就是,一买入房产就能马上赚到很多钱。比如很高的cash back,compress loan或马上可以卖出赚个很高的差价和等等的。但是Tony也表示,他可以保证房产在10年内还是可以升值的,但不是所有的房产。

第二:现金流更健康

房产步入成熟期的好处就是可以给银行,买家/投资者和发展商带来更好的现金流。当市场经济好转时,投资者就会开始投资房地产,靠房地产赚取租金收入,买家/投资者向发展商购买房地产也可以带动发展商的现金流,另外,买家们和投资们在购买房地产时都会向银行贷款,这也导致了银行的现金流会变得更健康