短期租凭管理是近期在房地产最热门的话题,所以我们决定让大家更加了解关于短租管理的利与弊。

要深入理解这个话题,首先要了解租金收益率和资本增值之间的关系。

长期以来,我们都知道房产的价格总是会上涨,我们也都希望我们的房产能够升值,但是要怎么利用短期租凭来达到最高的回报率呢?

Dave Chong – IQI Eliteone 创办人

Airbnb短期租凭好处

  • 财务收入

根据他自己的经验,一个位置方便,家具和装修齐全,网上照片美观,房东用心照料和提供很好的顾客服务的短租,比起一个没有家具的长租来,可以带来多两到三倍的收入。Airbnb的确可以让你赚更多的钱。

  • 房子保持维护更好

这对很多人来说比较意外,但是把房子放到Airbnb上面的确可以让房子保持得更整洁,维护得更好。如果你经常有客人,你就会经常打扫。不同的客人也会替你发现房子的缺陷,让你很快去修复。

Airbnb短期租凭坏处

  • 花费时间和精力

虽然经营一个赚钱的Airbnb并不难,但是仍然需要房主付出很多。清洗,打扫,买东西,交接钥匙,客人来之前的交流,住入以后的服务,管理出租的日期,和不时的维修都是Airbnb不可缺的一部分。

  • 风险

没有人可以绕开风险。长年累月,各种各样的客人到你的房子里居住,作为房主肯定会有一定的风险。有些客人毫不替人考虑,给你留下一团糟的屋子,也有一些客人没有恶意但是不幸发生事故。

需要记住的是,运气不好碰到这些事情的机率很低,所以首先不要让这些事情成为你决定不做Airbnb的原因。

Dave说到,这些坏处几时很容易解决。房主可以把这些工作外包给第三方。Dave最常让Mykey Global打理他的Airbnb,如果想了解更多,可以Whatsapp我。

如何计算Airbnb回报率

短期租赁是近来流行的新趋势。短期租凭的租金收益比起长期租凭是来的比较高的。

如果该房产有着很好的租金收益,这也会导致该房产的价格也跟着提高。

每日房价300RM
入住率20Days
总收益6,000RM
开销1,200RM
利润4,800RM

每日房价300RM
入住率15Days
总收益4,500RM
开销900RM
净利润3,600RM

AirBnB 在市场上通过短期租凭方式,帮助人们可以提高房产的租金回报率。

现在让我们来计算一下如何增加房产的价值。如果你以每天 300 的租金出租你的房产,为期 20 天,你最终将获得 6,000。你现在只需支付少量费用,例如 服务费和清洁费,占总收益的 20%。

在入住率较低的情况下,假设 15 天,您的收入将在 4,500 左右,费用为 900,净利润为 3,600。

房产价钱90% 贷款月供 35年 @ 3.65%
866,666.67780,000.003,300.00
924,444.44832,000.003,500.00
982,222.22884,000.003,700.00
1,040,000.00936,000.003,900.00

利用反向计算,如果你每月能从中获得3,900的净利润,该房产的估值将会达到一百万马币。

如果你获得了购买此房产的贷款,然后在 AirBnB 上将其出租为短期租凭,你可以每个月获得额外的被动收入以外,同时还拥有一间免费的房产。

如果你购买的房产适合用来经营Airbnb,你也愿意付出时间和精力去管理或交给第三方打理。Airbnb是一个很好的趋势。找到合适的房产,经营得当,你可能会得到比传统房产高得多的回报。

先现今的市场上,投资房产是最好的选择,可以通过多种方式来赚钱。您甚至可以通过做出一些正确的投资方案来增加你房产的价值,并从你的房产中获得最大的利益